曼哈顿豪宅租务市场吹冷风_纽约_海外_星岛环球网

2016-12-08 21:30

《星岛日报》讯:Douglas Elliman经纪商莎莉(Sherri Shang,音译)为北京客人那饱览中央公园景色的One57大厦40楼一卧单位招租,以往叫租可以高达1万3000元;但是,随著高档租赁市场的竞争愈来愈激烈,现在即使把叫租下调至1万元,单位仍然丢空了几个月。

《华尔街日报》报道,在租赁市场之中,除了是个人投资者之间的互相竞争之外,也需要跟发展商较劲——后者有时更加提供长达3个月的免租期,而前者为了增加竞争力,金明世家,唯有减价求租。目前在5区之内,有约1100个单位叫租1万元以上,当中有94%是在曼哈顿。

在第5大道的特朗普大厦,45楼一个中央公园景观两卧单位,于2013年叫租2万5000元,今年8月,叫租已经回落至2万元、10月时更只得1万8000元。

Keller Williams NYC经纪威廉姆斯指出,市场开始出现转变,出租单位也需要紧贴市价。

分析师预计,随著曼哈顿、布碌?及皇后区有数千个出租单位落成,供应将会增加。

根据估价公司Miller Samuel Inc.的总裁米勒指出,有超过20%的新公寓买家都是投资者,他们会把单位出租并待价而沽,六开彩开奖现场报码本港台现场l。但是在部分住宅大楼,投资者的比重可能会高得多,例如西城Riverside大道50号,去年218个单位开卖,但就有约100个先后放租——高峰时期曾经有40个单位同时招租,并且引发一轮减价战:一卧单位每月租金由4600元减至4000元。

租赁市场顾问皮克斯指出,在市场上由投资者持有的放租单位数量上升。

商莎莉的客人于3年前以395万元买下该One57单位,希望留待孩子日后上大学时自住,眼下每月要缴交共用服务和设施费,也要缴税及其他开支,因此急于租出以覆盖成本。她说:“现在的市场已经变得翻天覆地,在3年之前,我完全没有想到一个中央公园景观的单位,竟然会如此难以租出。”